财新传媒
2019年07月17日 16:25

买不买房 你都必须看的21大秘笈

买不买房 你都必须看的21大秘笈
买房21大秘笈!
下面聊聊,什么房子值得买,买房有什么经验。
 
1.业内自购的与开发商自购的。
 
很多人看房地产从业者好像挺光鲜,但这主要指的是70后这一波赶上2009年高潮的,对于伟哥这些“90后”,虽然自认眼光不错,但2011年后,杠杆率已经很低,撬动不了多少,收入其实都有限,这种情况下,业内自己买的,开发商自购的,这肯定是好项目。
 
2.合适的时间点
 
伟哥自己最近三次购房,2016年10月买了一套抵债学区房、2014年8月买了望京,2011年12月买了大兴。
 
整体看......
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2019年07月16日 14:25

中国的房价“黑洞”

中国的房价“黑洞”
这个话题其实几年前就聊过,但最近又变成了热点话题。昨天的70城市房价数据,在伟哥文章下面的评论里很多人说到了这一点,就是中国的房价问题!
 
最近很多人都在围观深圳不公布房价了,其实公布房价的时候,也没几个人相信。当下在内地,房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。
 
官方的解释是:由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确的反应房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一......
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2019年07月15日 14:54

统计局官宣70城29%的城市房价再现下跌

统计局官宣70城29%的城市房价再现下跌
最近很多人都在围观深圳不公布房价了,其实公布房价的时候,也没几个人相信。在国内当下,房价数据相对靠谱的其实也就是统计局每个月公布的70大城市房价。
 
但这个数据也存在明显的问题,特别是其中的新建住宅价格,只看网签,所以导致数据失真。但二手房数据,相对来说,还是有一定的参考意义。
 
从70大城市的房价数据看,6月份明显出现了调整。特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了!
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北......
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2019年07月15日 14:46

7月12天房地产遭遇3次“大失血”?

7月12天房地产遭遇3次“大失血”?
这几天,房地产行业又被媒体摁在地上踩了几脚。最主要的论据有3个:
1.购房者的按揭利率又上涨了。
2.信托对房地产暂停了,对于现在的市场来说,说真话是被鄙视的,制造这些恐慌传闻反而很容易被关注。
3.境外融资收紧,只能偿付一年到期。
 
为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》(发改外资〔2015〕2044号)、《国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》(发改外资〔2018〕706号)等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在......
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2019年07月10日 16:58

“N+1”是中国房屋租赁乱象的潘多拉?

“N+1”是中国房屋租赁乱象的潘多拉?
万科做长租公寓的总经理离职了。城中村改造租赁的万村计划也基本告吹了。
 
伟哥之前就聊过,在租赁市场正规经营的肯定亏损,因为租售比太玄乎,资金价格太高。租赁市场能活下来的,都是靠违规经营。
 
最近很多人关注租房N+1,支持的人很多,反对的人也不少。北京发布了新版的租赁合同,再次目前了不允许隔断,也就是不允许N+1。
 
有很多人说其他城市允许了N+1,为什么北京不允许,今天简单的聊聊这个话题。(这是对外地政策的误读,其他城市只有试点有条件放开,从来没有任何一个城市全面放开N+1)
 
什么是N+1?简单来说......
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2019年07月09日 11:39

2019年中小房企“排行榜恐惧症”或集中爆发

2019年中小房企“排行榜恐惧症”或集中爆发
很多人都在关注新城,昨天晚上,新城连着发了多份公告,其实没什么有价值的内容,老王辞职是意料之中,也没提什么赔偿道歉之类的。基本都算是常规公告。
 
但很多人忽视了,昨天有一家房地产企业的股票闪崩了!
 
奥园昨天早间低开后,半日跌了将近8%,并于午后跌幅增至14.9%,到8.98港元。
 
随后,奥园发布澄清公告,公布了大跌的原因:
 
某社交媒体平台刊登的文章指称本集团2019年首六个月之累计合同销售金额可能为人民币257亿元,而非本公司日期为2019年7月2日的公告所披露的合同销售金额。根据该文章,相关数字乃根据......
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2019年07月07日 13:43

下半年买不买房?先看中央部委这24次定调

下半年买不买房?先看中央部委这24次定调
时间太快,7月过去了一周,下半年,对于大部分买房人来说,非常纠结。
 
伟哥说过,房地产市场短期看政策、中期看政策,长期还是看政策,那么决定2019年下半年楼市走势的政策会如何走?其实主要是看上半年,特别是最近的政策情况。上次聊过全国整体情况,那么中央及部委在过去的政策内容是如何?
 
7月份,约谈房地产信托又开始了,这对于销售放缓下的房地产企业来说,代表了资金面收紧的可能性,最近还会降准吗?
 
在所有政策里最关键的肯定还是中央部委领导人对房地产的表态和执行:过去一年,中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向,如果说在2018年......
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2019年07月01日 11:06

2019年上半年中国楼市十大关键词

2019年上半年中国楼市十大关键词
2019年上半年过去了,今天是2019年下半年的第一天!
 
如果你上半年表现不够好,千万不要气馁!因为我发现:七月建党、八月建军、十月建国,伟大的事业都是在下半年完成的!上半年不是儿童节就是青年节,都不太成熟。我们是适合下半年干大事的人!七月,加油!
 
也就是说,2019年只剩下180多天了。到了年中,当然就要开始回顾回顾2019年上半年,展望展望2019年下半年市场走势。
 
伟哥还是那句话,房价是没法预测的,因为宏观调控下,非完全市场经济形态,房价短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策。
 
预测......
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2019年06月30日 18:45

决定2019年下半年楼市涨跌的251次调控潮

决定2019年下半年楼市涨跌的251次调控潮
还有5个小时就告别2019年上半年,2019年下半年即将到来。今天很多企业庆幸在最后的关口抢收完成或者接近完成了任务。
 
但更多的企业已经不再公布业绩数据。这几天伟哥知道的,买卖排行榜的价格又涨了,原因很简单,因为大部分企业同比都下调或者只有轻微上行了,但你看到的房地产销售排行榜数据,基本都是花钱买的。
 
伟哥说过,房地产市场短期看政策、中期看政策,长期还是看政策,那么决定2019年下半年楼市走势的政策会如何走?其实主要是看上半年,特别是6月份的政策情况。
 
回归正题!过去一年,中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向,如果说在......
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2019年06月29日 14:27

2019年上半年楼市 谁吹响抢地冲锋号?

2019年上半年楼市 谁吹响抢地冲锋号?
土地市场过热了?
 
在昨天的万科股东大会上,万科总裁表述,土地市场局部过热了。
 
万科2018年度股东大会上,万科总裁祝九胜表示,对房屋市场的判断,虽然有小小的波动但总体上还是平稳。土地市场局部是有过热的情况,我们比较谨慎一点,一个年度大概有30%的回款进行投资。太热的我们不会去跟,合适的会去跟,保证我们有足够的土地储备。
 
当然,伟哥建议坚持说的是,千万别听万科说什么,要看他们做什么。过去10年,万科做的基本都对了,但如果你听他们说的,那么你基本都掉沟里去了。
总结一下,万科在2019年上......
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2019年06月26日 17:20

中国家长的教育“鄙视链”

中国家长的教育“鄙视链”
大雨过后,有两种人:一种人抬头看天看到的是雨后彩虹,蓝天白云;一种人低头看地,看到的是淤泥积水,艰难绝望。
 
面对高考这个独木桥,大部分海淀家长或者说是这一类的家长肯定是前者。
 
这几天很多文章讨论“海淀家长”,攸克君就写了一篇很不错的文章,今天伟哥从另外一个海淀家长的角度补充补充。聊几个话题。
 
几个前提:我不认为我儿子是或者会是学霸,另外,我也不认为高考是人生成功的唯一标志,因为我自己也考不好。
 
伟哥自己就是海淀家长,孩子在海淀算还可以的学校上学,几年前孩......
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2019年06月23日 12:03

2019年楼市未来8天最关键

2019年楼市未来8天最关键
今天的2019年6月23日,距离上半年结束还有不到8天时间,虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场,还是其他城市市场,都比3-4月难受了一些,但很可能下半年内会更难受。
 
在5月底的时候,伟哥写过一篇,对6月市场退烧的预测,“5月楼市退烧,还传来很多坏消息”。
 
市场肯定是在变差了,不论是北京还是其他城市,3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看,土地市场,全国除了长三角,其他都又有下调迹象。
 
而楼市成交看,信贷杠杆也出现了再收紧的趋势。
 
现在看,市......
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2019年06月22日 09:47

你可以选择慢一点!

本来想写从昨天到今天这24小时,很可能是北京楼市2019年最重要的24小时,因为限竞房里,最好的和最差的,都在这24小时接受市场考验。
 
敬爱的黄老师是伟哥下周一篇《北京房地产10大历史性难题》中,其中一道难题的关键角色。昨天出了点小事。
 
刚好这几天在看房子,朋友圈昨天晚上和今天晚上,肯定有很多朋友都是一夜无眠。叠加上昨天伟哥写的《火烤地产营销》,大家都不容易,每个人都在和时间赛跑。
 
攸克老殷也写了一篇,非常同意他的观点,“当我们和时间赛跑的时候,也要顾及身边,要心存敬畏,要把握分寸。不要命的一路狂奔未必就能抵达终......
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2019年06月21日 09:47

火烤“房地产营销”

去年写过一篇“火烤地产营销”。当时房地产营销人应该说面临的是市场退烧下的群体性烦恼,面对着一样的难题,经过一年了,事情和情况都发生了更大的变化,现在市场出现了一个巨大的分裂,所以伟哥觉得值得再写一篇。
 
地产营销人太苦了。
 
干得好是拿地好规划好产品设计好交标定的好市场好前期好领导管理好……营销谁干都能干好,干不好肯定是你营销能力不够,没本事,找你来就是为了让那些不好变好!那些都好,还找你干嘛…………
 
网上一个段子:一个小区新搬来一户人家,一个30多岁的年轻女人带着......
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2019年06月18日 11:54

坏消息:96%城房价依然涨 好消息:涨慢了

坏消息:96%城房价依然涨 好消息:涨慢了
又到了每个月的那几天,统计局公布房价数据,其实结论早就有了,前几天公布的房地产销售数据已经体现了市场情况:在小阳春后,市场出现退烧!
统计局官方公布数据显示:
 
5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。
 
31个二......
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2019年06月15日 10:24

京城“学区房”鄙视链!

京城“学区房”鄙视链!
本来写了一篇父亲节的文章,没想到是明天,6月15日-16日,全北京最繁忙的家庭肯定都是十几万2013年生娃的朋友们。
 
你们肯定不是最苦逼的,最苦逼的是2020年和2022年幼升小的家长们,准备好迎接挑战吧!
昨天夜里,很多家庭彻夜排一个不需要的队!而今天排队的地方其实基本代表了居住价值链。
 
北京学区房是有一个鄙视链的。
 
学区房鄙视链的顶端:西城区德胜片区-西城区金融街片区-海淀区万柳、中关村、上地-东城和平里。
 
学区房鄙视链的中端:西城、东城、海淀,非顶端的其他区域。
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2019年06月14日 15:57

官方数据下跌 楼市不准入夏

官方数据下跌 楼市不准入夏
虽然中国房地产市场的数据基本都不靠谱,但官方数据的意义还是比较大的,特别是销售数据。
 
反弹了几个月的楼市数据在5月再次出现了下调!值得注意了。
2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长......
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2019年06月11日 10:01

限竞房江湖“兵器谱”排行

限竞房江湖“兵器谱”排行
从2018年6月10日开始,北京当天入市了旭辉城、瀛海府、熙悦林语、金樾和著。四个项目开始,标志着北京楼市在土地全面限价后,市场成交进入限竞房元年。
这四个项目可以说也代表了北京限竞房的3个层次,瀛海府接近日光,熙悦林语一年基本清盘,而旭辉城、金樾和著基本封盘。
 
北京限竞房进入了一个严重分裂时代,“日光、年光、卖不光”并存!
 
限竞房已经是北京市场的主流,这种情况下,到底如何点评限竞房的优劣?这个肯定有很多纬度:网签金额、地利位置、户型好坏,利润率高低。
 
今天伟哥也做点不一样的排行榜......
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2019年06月09日 19:29

同样被掏空,你选择“假精致”还是“还房贷”?

同样被掏空,你选择“假精致”还是“还房贷”?
今天人民日报头条发布了一篇文章。
文章其实说的是老话题,而更精彩是后文的点评。
现在社会上主流的年轻人,80-90后,能不能享受岁月静好,关键是有没有房贷压力,而大部分年轻人首付都不可能凑齐,也就只能选择“假精致”。
 
简单的看10年前的年轻人、20年前的年轻人,和当下的年轻人对比。
10年前北京的房子基本都在1万左右,如果在2008年之前,甚至只要1万就能买四环。
 
20年前北京的房子:
按照统计局公布的工资,2000年年工资平均在1.6万,2018年平均在10万左右。......
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2019年06月07日 11:04

高考vs.买房这两件事,哪个更关键?

高考vs.买房这两件事,哪个更关键?
又是一年高考时,今年到现在,高考最让人感慨的是两个新闻。
 
1.80后开始送考了!
 
算算年龄,高考基本在18岁左右,80年的39岁,也就是21岁生子。在现在很可能让人诧异,在10几年前21岁生子也是平常。而以后很可能晚婚晚育的比例越来越大。
 
2.6月5日,教育部公布2019年全国高考报名人数为1031万。
 
这一数字较2018年增加了56万,创10年来历史新高。
 
历史最高峰是2008年,该年高考报名人数1050万!
 
北京高考人数5.9万,河南高考人数超100万,广东高考人数76......
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